주택 붐에도 불구하고 집값이 이전 사이클의 최고점 이상으로 올라가지 못함

ㅈ지난 2년간의 주택 붐으로 미국 집값이 전국 최고치를 기록했습니다. 그러나 수백 개의 도시에서 뜨거운 시장은 아직 약 15년 ​​전 가격을 회복하지 못했습니다.

가격은 서브프라임 위기 동안 너무 심하게 하락했거나 이 도시들에서 너무 점진적으로 상승하여 현재의 구매 물결은 지난 호황기에 그곳에서 구입한 주택 소유자조차 만들기 시작했습니다.

월스트리트 저널(Wall Street Journal)의 질로우 그룹(Zillow Group Inc.)의 분석에 따르면 이 상태는 미국 477개 도시에 적용되며, 4월 말의 일반적인 주택 가치는 2000년대 초 주택 붐 이후 최고치보다 낮았다.

미시간주 디트로이트와 코네티컷주 하트퍼드의 집값은 집값 추정치를 사용하여 Zillow가 찾은 정점보다 낮은 값에 속했습니다. 시카고, 클리블랜드 및 뉴저지주 뉴어크를 포함한 도시에서 일반적인 주택 가치는 4월에 처음으로 위기 이전의 최고치를 넘어섰습니다. 분석의 값은 인플레이션에 대해 조정되지 않았습니다. 즉, 인플레이션을 고려하면 여전히 최고 수준보다 낮은 주택 수가 더 많을 것입니다.

2007~2009년 경기 침체 이후 경제 회복은 고르지 못했으며, 일부 도시는 고임금 기술 일자리와 치솟는 집값으로 번성하는 반면 다른 도시는 어려움을 겪고 있습니다. Covid-19 전염병 동안 원격 근무로 인해 더 많은 근로자가 어디서나 살 수 있었지만 오스틴, 텍사스, 피닉스와 같은 도시에서는 인구가 증가했지만 디트로이트 및 클리블랜드와 같은 도시에서는 계속해서 감소했습니다.

후발주자는 전체 인구의 극히 일부에 불과합니다. 부분적으로는 아직 위기 전 정점에 도달하지 않은 많은 도시의 인구가 상대적으로 적기 때문입니다.

또한 400개 이상의 도시에서 위기 이전 최고점의 80% 이상인 전형적인 주택 가치가 있다고 Zillow는 말했습니다. 이는 집값 상승으로 인해 많은 사람들이 이번 봄이나 여름에 이전 최고점을 넘어설 수 있음을 의미합니다.

그러나 이전 정점으로의 느린 복귀는 놀라운 수의 미국 커뮤니티의 쇠퇴 또는 침체를 강조합니다.

펜실베니아 대학교 와튼 스쿨의 부동산 및 금융 교수인 수잔 와크터(Susan Wachter)는 "2006년 이후의 성장은 불평등 증가와 관련된 성장이었다"고 말했다. 그녀는 “주택 소유자들에게 이것은 엄청난 부의 가치 상승의 기간이었지만 이 도시와 대도시에서는 주택 소유자들이 그것에 참여하지 않았다”고 말했다.

현재의 호황은 집값이 급격히 상승하고 구매자들이 대도시와 소도시 모두에서 입찰 전쟁에서 경쟁하면서 비정상적으로 널리 퍼졌습니다. Zillow에 따르면 전국의 일반적인 주택 가치는 4월에 $344,141로 2007년 4월 최고점인 $218,148에서 58% 상승했습니다.

그러나 디트로이트의 일반 주택 가격은 4월 말 66,015달러로 2006년 8월 디트로이트 최고점인 74,180달러보다 낮습니다. 그리고 시카고의 4월 주택 가격은 315,196달러로 2007년 3월 최고점인 314,917달러를 웃돌고 있습니다. 특히 인플레이션을 감안할 때, 지난 피크 동안 이 도시에서 구입한 일부 주택 소유자는 오늘날에도 여전히 수익을 위해 팔지 않을 것입니다.

집값 상승이 느린 지역의 주택 소유자는 주택 시장의 수년간의 이익과 관련된 많은 부의 창출을 놓쳤습니다. 많은 사람들이 모기지론에 대한 원금의 일부를 상환함으로써 자기 자본을 구축했습니다. 그러나 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 3월 연구에 따르면 2011년에서 2021년 사이 일반적인 미국 주택 소유자의 자산 가치 상승의 약 86%가 가격 상승에서 비롯되었습니다.

주택 가격 평가의 큰 격차는 종종 도시 내에서 존재합니다. 집값이 정체된 지역은 역사적으로 흑인 주택 소유자가 거주하는 지역인 경우가 많다고 도시와 이웃의 활성화에 중점을 둔 Center for Community Progress의 선임 연구원인 Alan Mallach가 말했습니다.